Pulizia Grondaie: A Chi Spetta fra Proprietario, Inquilino e Condominio
Pulizia grondaie: a chi spetta fra proprietario e inquilino, come funziona in condominio e quando si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria.
In linea generale la pulizia periodica delle grondaie è manutenzione ordinaria e ricade su chi utilizza l’immobile, mentre la sostituzione o il rifacimento del canale sono manutenzione straordinaria e restano a carico del proprietario. In condominio la gronda è di norma parte comune e la spesa si ripartisce fra i condomini. Il contratto di locazione e il regolamento condominiale possono però disporre diversamente e prevalgono.
Guida informativa sui principi generali. Il contratto di locazione, il regolamento condominiale e il titolo sono i documenti che decidono il caso concreto.
Ordinaria o straordinaria: la distinzione
È da qui che discende tutto il resto.
| Intervento | Natura | Di norma a carico di |
|---|---|---|
| Rimozione di foglie e detriti | Ordinaria | Chi utilizza l’immobile |
| Lavaggio dei pluviali otturati | Ordinaria | Chi utilizza l’immobile |
| Sostituzione di staffe o giunzioni | Secondo entità | Da valutare caso per caso |
| Rifacimento del canale di gronda | Straordinaria | Proprietario |
| Sostituzione completa dell’impianto | Straordinaria | Proprietario |
Il Codice Civile fornisce il quadro: l’art. 1576 pone a carico del locatore le riparazioni necessarie, mentre l’art. 1609 attribuisce al conduttore le piccole riparazioni di ordinaria manutenzione. La pulizia periodica rientra tipicamente nella seconda categoria.
In condominio
La gronda di copertura serve l’intero edificio ed è quindi di norma parte comune ai sensi dell’art. 1117 c.c. Ne consegue che:
- la spesa si ripartisce fra i condomini, secondo le tabelle millesimali o i criteri del regolamento;
- l’intervento va deliberato, o rientra fra gli atti di ordinaria amministrazione che l’amministratore può disporre;
- fanno eccezione i tratti al servizio esclusivo di una singola unità, che seguono quella proprietà.
Consegniamo sempre documentazione fotografica del prima e dopo: su incarico di un amministratore è la prova dell’intervento eseguito sulle parti comuni.
Perché rimandare costa più che farla
Una gronda ostruita non è un problema estetico. L’acqua che non defluisce:
- tracima sulla facciata, e l’umidità penetra nella muratura;
- ristagna nel canale, accelerando la corrosione e il cedimento delle staffe;
- gela d’inverno, e il ghiaccio esercita una pressione che deforma il canale e solleva i coppi vicini;
- satura il pluviale, che è la causa più frequente di infiltrazioni localizzate sul muro.
La riparazione di un’infiltrazione costa un ordine di grandezza più della pulizia che l’avrebbe evitata.
Ogni quanto
Una volta l’anno, preferibilmente a fine autunno, quando le foglie sono cadute. Con alberi ad alto fusto vicini all’edificio conviene passare a due interventi l’anno: le conifere in particolare perdono aghi in tutte le stagioni, e gli aghi sono il materiale che ottura i pluviali più efficacemente.
Sulla scala: non fatelo
Vale la pena di essere espliciti. La pulizia delle grondaie dalla scala è una delle operazioni domestiche in cui avvengono più infortuni gravi. La scala si appoggia alla gronda — che non è un elemento strutturale progettato per quel carico — spesso su terreno irregolare, e si lavora con le mani occupate e il corpo sbilanciato.
Interveniamo con piattaforma aerea e cestello: siamo abilitati ai lavori in quota ai sensi del D.Lgs 81/08, e l’operazione è più sicura e sensibilmente più rapida.
Interveniamo a Verona, Vicenza, Padova, Rovigo, Trento, Brescia e Mantova.
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Servizio Pulizia Grondaie e Pluviali →Domande frequenti
La pulizia delle grondaie spetta al proprietario o all'inquilino?
In linea generale la pulizia periodica è manutenzione ordinaria e tende a ricadere su chi utilizza l'immobile, mentre la sostituzione o il rifacimento del canale sono manutenzione straordinaria e restano al proprietario. Il contratto di locazione può però disporre diversamente ed è il documento che prevale: va letto prima di incaricare i lavori.
In condominio a chi spetta la pulizia delle grondaie?
La gronda di copertura è di norma parte comune ai sensi dell'art. 1117 c.c., quindi la spesa si ripartisce fra i condomini secondo le tabelle millesimali o i criteri previsti dal regolamento. Fanno eccezione i tratti al servizio esclusivo di una singola unità, che seguono la proprietà di quell'unità.
Ogni quanto vanno pulite le grondaie?
Una volta l'anno è il riferimento abituale, preferibilmente a fine autunno quando la caduta delle foglie è terminata. In presenza di alberi ad alto fusto vicini all'edificio — in particolare conifere, che perdono aghi tutto l'anno — conviene passare a due interventi, primavera e autunno.
Posso pulirle da solo con una scala?
È l'operazione in cui avvengono più infortuni domestici gravi in assoluto. Appoggiare una scala alla gronda significa caricare un elemento che non è progettato per reggere quel peso, spesso su terreno irregolare e con le mani occupate. Noi interveniamo con piattaforma aerea e cestello, che è il motivo per cui l'operazione è sicura e anche molto più rapida.
Serve un intervento professionale?
Questa guida è informativa. Per un sopralluogo o un preventivo, i nostri tecnici operano nelle province di Verona, Vicenza, Padova, Rovigo, Trento, Brescia e Mantova.